建议1 (简单方法):

寻找与您的物业非常相似的且也有相同负面因素(例如两个物业都在同一条繁忙的街道上)的物业销售资料。

  • 您可以在卑诗物业估价署的网站上找到销售资料。
  • 销售价格应显示出您的物业带有该负面因素的价值。
  • 将您的物业估价与该售价进行比较:
    • 如果它们很接近,那么您的物业估价就可能是正确的。
    • 如果您的物业估价远远高于该售价,那么您的物业估价就可能是错误的。

请注意:如果您的物业估价在该售价的5%之内,那么两者就是“接近”的,我们可能不会减少您的物业估价。

建议2 (较为复杂的方法):

寻找与您的物业非常相似的物业销售资料,不过这些物业并没有您的物业所具有的相关负面因素。

  • 它们的售价应显示出您的物业的大约市场价值 (不考虑相关负面因素)。
  • 估算一下该负面因素使您的物业价值减少多少。
    • 您可以请评估师或房地产经纪给出他们的意见(最好以书面形式)。
  • 从您的大约市场价值中,减去该负面因素所造成的减少。这个就是您的调整了的市场价值估算
  • 将您的物业估价与调整了的市场价值估算进行比较:
    • 如果它们很接近,那么您的物业估价就可能是正确的。
    • 如果您的物业估价远远高于这个估算,那么您的物业估价就可能是错误的。

请注意:如果您的物业估价是在调整了的市场价值的5%之内,那么两者就是“接近”的,我们可能不会减少您的物业估价。